Spécial Investisseur ! Appartement 2 pièces à vendre proche du centre-ville de Strasbourg et de Kehl

SPÉCIAL INVESTISSEURS- PLACEMENT D'AVENIR

LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RÉSIDENCE SENIOR A STRABOURG.

Percevez des revenus complémentaires à la retraite, tout en vous constituant un patrimoine.

Devenez propriétaire d'un appartement meublé, et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec un loyer Net d'Impôt.

ACHETER DE L'IMMOBILIER SANS LA CONTRAINTE DE LA LOCATION !!!

Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d'un bail commercial).

En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12, sans que vous avez à vous préoccuper de la gestion locative. Vous vous constituez un complément de revenus avec un effort limité, notamment si vous choisissez d'investir à crédit. Ce revenu supplémentaire est sécurisé par l'exploitant dans le cadre du bail commercial. Vous vous libérez des contraintes liées à la gestion locative. De la recherche du locataire à la réalisation des formalités d'entrée et de sortie, en passant par la prise en charge d'éventuels impayés : vous n'avez à vous occuper de rien.

La résidence, LE Jardin des deux Rives, accueille des séniors dépendants, l’appartement de 43m² est entièrement équipé, avec douche à l'italienne, accès au WIFI, ainsi qu'une ligne téléphonique. Il dispose également d'une terrasse de 12 m². La résidence à l'architecture très élégante, elle est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents : restaurant, espace balnéo, médiathèque, espace beauté avec salon de coiffure, salle de gym, salle télé, parking... Le décor haut de gamme et le mobilier soigné donnent à l'établissement un cadre de grand standing.

À deux pas du centre-ville de Strasbourg et de la ville de Kehl, par les transports en commun (ligne Tram D). Cette résidence se trouve à proximité immédiate de la clinique Rhéna. Le jardin des deux rives, avec sa passerelle transfrontalière, est un lieu de promenade et de rencontre qui respire, la sérénité.

Prix : 170000 € Honoraires 5000€ (Forfait) inclus à la charge de l’acquéreur (165000 € hors honoraires)

Le bail commercial est en cours depuis l'ouverture de la résidence en 2014.

Loyer annuel HT : 6984 € HT euros,

Charges de copropriété : 315 euros/an

Taxe foncière : 480 euros/an

À propos de la copropriété :

Nombre de lots : 149

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement 2 pièces de 43m² et sur le dispositif LMNP ? Prenez contact avec l'agence EXCELIMO par téléphone au 03 88 10 55 00