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LES ATOUTS DU NEUF

PTZ


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Le statut de primo accédant vous donne droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro), coup de pouce financier de l’Etat, prêt sans intérêt pouvant vous aider à financer jusqu’à 40% de votre projet, qu’il concerne un bien neuf ou ancien.
Concrètement, c’est quoi ?
  • Un prêt réservé au premier achat d’une résidence principale
  • Un prêt qui permet de compléter votre plan de financement (jusqu’à 40% du prix de votre achat).
  • Un prêt sans intérêt dont la durée totale peut s’étendre jusqu’à 25 ans. 
  • Un prêt que vous pouvez commencer à rembourser au bout de 5, 10 ou 15 ans.
  • Un prêt qui est accordé en fonction de vos revenus et de la taille de votre ménage.
Il faut cependant respecter quelques conditions de ressources pour bénéficier du PTZ ( ex : à Strasbourg, les ressources d’une personne seule ne doivent pas dépasser 30 000€ et 42 000€ pour un couple).
Le coût maximal sur lequel le PTZ sera calculé est plafonné (ex : à Strasbourg, le coût maximal est de 135 000€ pour une personne seule, de 189 000€ pour un couple).

Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les conditions d’obtention du PTZ ?
N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence.

 


Investir en loi PINEL


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Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ? Avec le dispositif PINEL, la réduction d’impôt obtenue est conséquente pour le propriétaire. Elle est proportionnelle à la durée de l’engagement et elle s’élève à :
-12% de déduction fiscale pour un appartement neuf loué pendant 6 ans
-18 % de déduction fiscale pour un appartement neuf loué pendant 9 ans
-21% de déduction fiscale pour un appartement neuf loué pendant 12 ans.
 
L'économie d'impôt obtenue par la loi Pinel et l’entrée régulière de vos loyers, vous permettra de rembourser rapidement votre achat et commencerez à préparer votre futur : retraite, études de vos enfants …
(Pour plus d'infos, voir dans la rubrique défiscalisation immobilière >> Loi PINEL)

 

Des frais de notaires réduits


C'est un avantage considérable qui doit entrer en compte si votre cœur balance entre investir dans un bien neuf ou ancien.
Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix d'achat contre 7 à 8% dans l’ancien. Cette différence est liée aux droits d’enregistrement qui sont plafonnés à 0.71% du prix de vente hors TVA dans le neuf.



Garanties


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Le marché de l'immobilier neuf est particulièrement règlementé et protège en tout point les acheteurs. L’achat immobilier neuf est protégé par trois garanties qui engagent la responsabilité du constructeur en cas de vice ou de survenance de malfaçon :

     La garantie de parfait achèvement

Elle dure un an et démarre à la livraison du bien. Pendant l'année dite "de parfait achèvement des travaux", le constructeur prend en charge les défauts de conformité.
     La garantie de bon fonctionnement (biennale)
La garantie de bon fonctionnement (biennale) prolonge d'un an la garantie de parfait achèvement et prend en charge les défauts et mauvais fonctionnements des équipements (volets, radiateurs…)

     La garantie décennale

La garantie décennale démarre à l’achèvement du bâtiment et couvre pendant 10 ans les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l'ouvrage ou son usage rendre (fissures dangereuses / infiltrations dans le mur ou le plancher, mauvaise étanchéité des façades, ossature..).



Exonération de la taxe foncière


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Acheter un bien neuf ouvre à des exonérations de taxe foncière de 2 ans. Les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération vise non seulement les habitations (principales ou secondaires) mais aussi locaux industriels, commerciaux, artisanaux ou professionnels. L'exonération court à compter du 1er janvier de l'année suivant celle de l'achèvement de la construction.



                                                                                        Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les différents dispositifs du neuf ? 
                                                                            N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence au 03.88.10.55.00 ou contact@excelimo.fr !


 












 

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